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任意売却と自己破産はまったく別物。

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任意売却と自己破産を混同している人もいるようですが、任意売却と自己破産はまったく別物です。それぞれを分けて考え、解釈をスッキリさせましょう。
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任意売却と自己破産はまったく別物。

任意売却と自己破産を一緒にして考えている人もいるようですが、任意売却と自己破産はまったく別物ですので、分けて考える必要があります。

任意売却というのは不動産の担保物件に限った話で、たとえば購入したマンションや戸建て住宅の住宅ローンが債務不履行に陥った場合、つまり住宅ローンの返済が遅れたり返済ができない状態になってしまったりしたときに選択する法的手続きです。

任意売却ですから、その名の通り、不動産の所有者(債務者)の任意で売却時期や売却価格を決めることができます。

これに対して競売というのは、住宅ローンの滞納があって、銀行などの金融機関(債権者・担保権者)から再三再四の催促や勧告が行われているのに、債務者がこれに応じなかったとき、最終手段として取られる法的手続きです。

ほぼ強制的ですので、不動産物件の持ち主が価格や時期を決めることはできません。

裁判所からの裁定があって、その期間がきたら強制的に退去しなければなりません。

任意売却には、こうした最悪の状況から一般消費者である国民を守るという主旨があります。

自己破産とは、住宅ローンなどの不動産に関する借金に限らず、支払いやローン、クレジットなどのカード決済などの諸々が滞って行き詰まり、その結果、これらの債務のすべてをチャラにしてもらう最終的な手段です。

参考記事→http://www.rakumachi.jp/news/archives/64270

これを成立させるためには、資産を所有していては受理されないので、たとえ住宅ローンを支払っている最中の物件でも売却して始末しなければなりません。

その意味で同時並行的に手続きがすすみますが、自己破産手続きは任意売却などの必要がない人でも申請できます。

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